广州楼市信息科技行业需求旺盛 快时尚品牌表现活跃

　　2015年10月13日，广州世邦魏理仕发布2015年第三季度广州房地产市场回顾。优质写字楼方面，供应量维持高位，信息科技行业需求旺盛。优质零 售物业方面，快时尚品牌表现活跃，天河路商圈租金持续上行，新兴购物中心积极去化。物流设施市场，市场供应有限，空置率维持低位。

　　优质写字楼市场

　　本季度越秀金融大厦和广州国际媒体港西塔落成，为市场带来约24万平方米的办公面积。其中广州国际媒体港西塔超过一半面积业主自用；越秀金融大厦进驻率达到五成。本季信息科技行业升级及扩租需求活跃，如微信在海珠区国际媒体港西塔租用2万平方米，阿里巴巴、腾讯、唯品会和 小米等知名信息技术企业更于本季斩获同区的琶洲地块，料将进一步带动该产业在海珠区的聚集。尽管有较大体量供应入市，在活跃扩租需求支撑下，全市空置率环 比仅上升0.1个百分点至11.4%。租金方面，部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期，租金有所调升，带动全市租金环比上升 0.5%至每月每平方米136.1元。

　　展望未来半年，大量新增供应将拉升全市空置率，但活跃的市场成交及主力租户的成功续租增强了业主信心，租金下行压力有所放缓。

　　优质零售物业市场

　　新黄埔区首个优质购物中心萝岗万达广场本季 满租开业，带来约12.5万平方米的优质零售面积供应。在需求方面，国际快时尚品牌继续在广州扩张，本季英国品牌New Look首入广州，同时在两家购物中心围板或开业，Uniqlo和Mango亦见有新店开业或围板。天河路商圈商场业主本季度继续深化调整以进一步提升租 户组合，如太古汇引入多家首进广州的国外品牌，包括 Agent Provocateur、Jo Malone和Pandora等。由于部分商场业态调整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次级商圈购物中心积极的招商策略，空置迅速去 化，带动全市空置率下调0.6个百分点至季末的3.5%。而租金表现方面，天河路商圈在调整租户的同时持续调升租金水平，全市首层租金环比上扬0.6%至 每天每平方米39.9元。

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　　展望未来半年，广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成，部分预租情况未如理想，预料将推高全市空置水平。

　　物流设施市场

　　本季度工业用地成交价格环比上涨1.1%至每平方米575元，季内成交主要集中在黄埔、番禺、花都和南沙。其中，科学城本季集中成交四宗工业用地，平 均成交地价为每平方米721元。高标物流设施未录得新增供应，全市空置率维持低位。在优质仓储空间稀缺的情况下，苏宁租用广州东部非高标物流仓两万平方 米。市场需求保持旺盛，某电商即将在四季度迁至自建物业，空出2.4万平方米仓储面积，将要释放的面积已受到多家第三方物流的问询；同时，个别零售商也在 寻找空间扩张。高标物流设施供不应求，全市租金持续上涨，环比上升1.2%至每月每平方米32.0元。

　　因跨境电商的需求发展，计划于2016年落成的广州北部仓储设施或有部分面积改为保税仓，令非保税仓的供应比预期减少。总体而言，全市空置率水平低，同时新增供应紧缺，预计租金将持续上涨。